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成都当下的市场和环境，也促要进行一轮政策的优化。

前几年，成都的政策调整比较多的集中在年中和年底。 很大的原因就是半年可以视为一轮小周期。周期到了，是否要调整，那得根据市场实际情况来做“复盘检修”。买一辆车都需要固定的保养，房地产这么大的市场，更不会是长期不变。

成都的政策，一向是适应环境，根据市场去做适时修正。

今年，大部分人只看到了成都的逆势行情，但是极少看到市场全貌。成都市场的分化一直非常明显，这集中在新房与二手房、中心城区与郊区城区，对比鲜明。

因此，通通的观点是如果会做优化调整，那么政策整体发力点是兼顾中心城区及郊区的整体市场行情，促进整体健康发展。

第二个问题是怎么跟进？

先说购房政策端，这部分无非是“限购和限售”。

像郑州这样的全面解除限售，大概率不会来，至少在“5+2”这样的核心区不会彻底全面放开。

解除限售的根本逻辑，是释放改善需求、促进流通。

而成都呢？仅2020年一年，全市累计有21万的新房供应，新房成交更是超过了17万套！如果全部流入二手市场，已经是巨量的存货。更不要说，目前成都就已经有至少20万+的挂牌二手房。

过度堆积的二手房存量，本质上并不会促进流通，反而会使流通更加艰难。但是也并不排除热盘限售5年的调整。

至于限购，或许会打开一部分口子。毕竟核心区的核心资产，在任何时间，都是硬通货。

郑州试点推行的“现房销售”，这对购房者和市场来说是很大的利好，跟进的可能性也很大。

另外，是金融政策端的支持。首付比例下调、认房不认贷、贷款利率及存量房贷利率，这些已是明牌，或多或少都会涉及，只是看力度了。

【金隅·金玉府】

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一、项目基础信息

项目位置：郫都·万达西侧500米

项目规模：39亩

楼栋数：7栋住宅（独栋独单元）；1栋商业

总户数：392户

产品：全大平层

容积率：2.5

建筑密度：17%

梯户比：全两梯两户

车位比：1:1.98

交付标准：精装交付

工程进度：现房，即买即入住

二、在售产品信息

在售楼栋：5栋、6栋、7栋

户型面积：5栋为157㎡、6栋为177㎡、7栋为137㎡

楼层：5、6、7栋均为31F

层高：3.15米

物业费：万科物业，3.1元/月/㎡

三、户型鉴赏

137㎡套三双卫户型

【南北通透，板式大平层】·【大横厅，观景佳，采光足】·【超31㎡餐客一体】·【观景阳台朝南，俯瞰中庭】·【私梯入户，前室独享】·【双卫生间干湿分离】·【独立套房，带飘窗】·【明厨明卫全采光】

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157㎡套四双卫户型（横）