美谷丽景详情_上海奉贤美谷丽景基本信息_产权年限_开盘时间

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【产权性质】：商办（40年产权）装修交付

【地 址】：上海市奉贤区望园路2509弄

【占地面积】：约174800㎡

【建筑面积】：约288276㎡

【拿地时间/竣工时间】：2005年拿地/2015年竣工

【层高】：约3.3米

【总高】：21-28层

【容积率】：1.18

【绿化率】：约41%

【梯户比】：4梯22户

【车位配比】：1：0.8

【交房时间】：款清交房

【首付比例】：约7成

【车位租金】：240元/月(年租230元/月)

【均价】：约1.8万/平（具体一房一价）

【在售房源套数/总体量】：约100套/3300套

【在售面积段】：建面约39-42-50-55-58㎡

【价格区间】：约66万-120万

【物业费】：3.25元/平/月

【物业公司】：保华物业管理有限公司

【水电价格】：电0.82元/度（白天）；0.39元/度（夜晚）；水5元/吨

项目区位

① 项目毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖

② 项目地处南上海中心奉贤新城，奉贤新城借助五大新城利好政策，板块腾飞未来可期，“在十四五规划”中，奉贤新城作为“五大新城”之一，被誉为上海南门户科技生态宜居的中心城市，同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。而且项目隶属于南桥新城板块，坐拥闵行、南桥双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业教育。

③ 项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。

④ 项目坐落东方美谷国际生态区，市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

交通配套

① 项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。

② 距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟可到徐家汇。

③ 坐拥双轨，交通便捷，地铁5号萧塘站（距离3公里）约30分钟直达莘庄商圈。地铁15号线（规划，预计今年开工建设），贯穿上海南北。

④ 项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东

奉贤39路外环：去往萧塘地铁站2站

奉贤11路：西渡--南桥（途径地铁站、上海之鱼、九棵树艺术中心）

莘团线：外环路地铁站-奉城（途经莘庄、颛桥、北桥、老闵行、奉浦、金汇、奉城等区域）

航奉专线：南桥--航头（途径南桥、金汇、航头）

商业配套

项目自带一条商业街、日常吃穿用度可以满足

距离项目约3公里规划17万方大型商业综合体

距离项目约3.9公里规划在建约26万方万达广场，奉贤第一个万达广场

项目东侧约4.7公里有奉贤金汇天街（驾车约11分钟），吃喝玩乐一站式服务

5号线沿线站站有商业，极大满足客户购物需求

医疗配套

三家三甲、两家二甲、社区医疗中心等医疗设施齐全

三甲医院：奉贤国妇婴、新华医院（在建）、 复旦儿科奉贤院区（规划）

二甲医院：奉贤中心医院（二乙）、奉贤中医医院（二甲）

社区卫生服务中心：奉浦街道社区卫生服务中心

户型图