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前海的战略地位和暴强规划令人羡慕，虽说目前片区人气和各方面配套稍显缺乏，但未来发展前景非常值得期待，后发优势较足，寸土寸金，住宅产品尤为稀缺。

深国际智慧港先期项目位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，港城路与妈湾一路交汇处，由深国际前海置业（深圳）有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，计容总建面约10万㎡，涵盖写字楼、住宅及多层商业等业态。

项目简介

颐湾府是深国际智慧港先期项目的其中一个地块（含有4栋住宅的地块）

用地面积为1.2万㎡

总建筑面积约7.8万㎡

容积率4.35

主要包括4栋住宅楼和街区式商业等。

颐湾府三所国际学校（美国荟同学校、哈罗公学、礼德学院）及一所9年制义务学校

综合配套商业颐锦广场、写字楼颐都大厦

东南侧为铁路公园

西南侧为丝路长廊、商务中心

西北侧为景观水廊

周边以低密度规划打造绿色生态宜居休闲空间

项目为高层板楼

位于港城路与妈湾一路交汇处

双地铁上盖物业

与地铁5号线南延线、15号线无缝接驳，5号线铁将于今年年底通车；

城市主干道：港城路，临海大道。项目共4栋楼。

深圳南山【颐湾府】

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新华解码丨“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠？

推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策……近日，我国房地产政策持续调整优化。这些政策将为居民购房带来哪些便利和实惠？

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝降临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。